Wij begrijpen dat uw woonwensen kunnen veranderen en dat een verbouwing nieuwe mogelijkheden kan bieden. Bij ons kunt u rekenen op professionele hulp bij het verbouwen van uw huis. Wij hechten evenveel belang aan het proces en de kosten als aan de esthetiek en functionaliteit van uw woning.
Tijdens een oriëntatiegesprek denken wij graag met u mee om uw plannen concreet te maken. Of u nu uw plannen wilt bespreken of meer informatie wilt over het proces en de regelgeving, wij staan voor u klaar. Ons stappenplan biedt inzicht in onze werkwijze en geeft een overzicht van de verschillende fasen van een verbouwing.
U kunt ervoor kiezen om het gehele stappenplan door te lopen of delen ervan te volgen. Zo kunnen wij bijvoorbeeld alleen bouwtekeningen voor u maken of een ontwerpschets verzorgen. Voor meer informatie over een specifieke fase in het verbouwingsproces kunt u kijken in de betreffende sectie hieronder.
Wij streven ernaar om uw verbouwing zo soepel mogelijk te laten verlopen en uw woonwensen te realiseren. Neem gerust contact met ons op voor een oriëntatiegesprek of voor meer informatie over onze diensten.
In de initiatieffase formuleer je jouw ideeën en wensen in de vorm van een globaal programma van eisen. Daarna volgt indien gewenst een eerste kennismakingsgesprek.
Het kennismakingsgesprek
In dit gesprek bespreken we samen uw woonwensen en kijken we naar de optimale mogelijkheden binnen uw beschikbare budget en de regelgeving op uw kavel. Kortom: wat wilt u, wat mag en wat kan?
Op basis van dit gesprek maken wij een offerte voor ontwerpwerkzaamheden of bouwtekeningen.
In de ontwerpfase kijken wij naar de mogelijkheden voor jouw verbouwing. Middels een voorlopig ontwerp bespreken wij verschillende varianten met je. Dit resulteert in een definitief ontwerp.
Mocht je geen behoefte hebben aan de ontwerpfase dan kunnen wij jouw ideeën ook direct omzetten in bouwtekeningen definitief ontwerp.
Voorontwerp
In het voorontwerp bestuderen wij de indelingsmogelijkheden, ruimtelijke beleving, daglichttoetreding en materialisering. Het resultaat van deze studie is een aantal varianten van de verbouwing van jouw huis. Tijdens een bespreking lichten wij je de varianten toe, waarna je een keuze kunt maken uit één variant of een combinatie van varianten.
Definitief ontwerp
In het definitief ontwerp werken wij de door jou gekozen variant of combinatie van varianten verder uit. Het resultaat is een definitieve bouwtekening van jouw project.
Nadat het definitief ontwerp gereed is, werken we dit uit in een technisch ontwerp. Dit zijn de technische plattegronden (o.a. een fundatie en een kapplan) en voor de woning benodigde principedetails. Deze zijn van belang voor de vergunningsaanvraag, diverse verplichte berekeningen. En offertes van aannemers.
Op basis van de technische uitwerking kan een constructeur benodigde sterkteberekeningen uitvoeren en de constructieve opzet (zoals o.a. de afmetingen van de kolommen en balken, vloerdiktes en betonwapening).
Daarnaast worden op basis van deze gegevens berekeningen uitgevoerd voor de energieprestatie-eisen voor nieuwbouw (vanaf 2021 de BENG eisen), de ventilatiebalans en daglichttoetreding.
Onze bouwkundigen kunnen nu de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) indienen en de constructieberekening aanvragen.
De aanvraag omgevingsvergunning betreft de toetsing van jouw verbouwplannen aan de regelgeving van het Bouwbesluit, het bestemmingsplan, de commissie van welstand en eventueel de commissie monumentenzorg.
Bij een bestemmingsplanwijziging of een constructieve wijziging is er altijd een aanvraag omgevingsvergunning vereist. De gemeente wil toetsen of de bouwwerkzaamheden aan alle gestelde eisen voldoen. Mocht je niet weten of voor jouw verbouwing een vergunning nodig is, neem dan contact met ons op.
